В мае этого года на рынке недвижимости Бреста появилось новое риэлтерское агентство - «Магазин недвижимости». Оно разместилось в самом людном месте - в центре города на ул. Советской (ТД «Миллионный») и заявило о себе ярко-красной вывеской с фирменным логотипом. Мы побывали в офисе агентства, чтобы узнать, что сулит потенциальным клиентам появление опытных и креативных риэлтеров?

В 2012 г. награжден грамотой Белорусского союза юристов за плодотворное и эффективное участие в деятельности Союза юристов. Автор книги, имеет ряд публикаций в правовых и экономических изданиях. Участник региональных, республиканских и международных научно-практических конференций.

Почему они выбрали Брест?

Свое видение продажи недвижимости Владимир Пыльский решил реализовать в октябре 2017, открыв в Гродно ООО «Магазин недвижимости».

Многочисленные клиенты считают компанию одной из лучших в городе. Одного из них, преподавателя Гродненского колледжа искусств, это вдохновило на создание яркого и искреннего музыкального клипа, посвященного риэлтерам.

А недавно агентство «Магазин недвижимости» расширило сферу своего влияния на Брест.

«На это нас подвигли два фактора: возможность партнерства с близким по духу человеком и перспектива развития, - рассказывает Владимир Пыльский. - Предложение открыть филиал в Бресте исходило от специалиста, у которого, кроме опыта продаж в сфере недвижимости, горящий взгляд и соответствующий настрой.

А перспективы развития я оценил, участвуя несколько лет назад в международной конференции по гостиничному бизнесу в Минске (тогда мы продавали в Гродно помещение под гостиницу в центре города). Представитель крупного китайского холдинга в своем выступлении рассказал, чем его компания руководствовалась, решив инвестировать в строительство в Бресте отеля «Хилтон». Он подчеркнул, что через Брест будет в перспективе проходить один из двух шелковых путей - сухопутный. Поэтому здесь ожидается рост рынка, в том числе гостиничного. Пойдут товар, рабочая сила и финансы. Для меня это стало весомым аргументом. Хотел бы также отметить,что в Бресте сильные агентства недвижимости, и если будем работать на одном рынке, можно многому друг у друга учиться».

Что предлагает «Магазин недвижимости»?

Агентство занимается продажей и покупкой жилой (квартиры и дома) и коммерческой недвижимости, юридическим сопровождением сделок и независимой оценкой недвижимости. У него в «портфеле» (именно так выглядит логотип «Магазина недвижимости») много бонусов для клиентов:

Бесплатный сервис. Это означает, что многие услуги на стадии подготовки сделки оказываются бесплатно: реклама (не выставляетcя счет на 5 базовых величин, т.е. клиент сэкономит 127,5 рублей), консультация, а также бесплатная оценка недвижимости и содействие проверке денег на подлинность (в том числе белорусских рублей нового образца). Сюда же можно отнести бесплатную фотосессию и съемку объекта с использованием дронов. Чаще всего с высоты снимают дома с красивым ландшафтом и коммерческую недвижимость с большими участками. «Мы считаем это логичным, - говорит Владимир Пыльский, - так как зарабатываем с продаж 1- 3 % (по установленным государством тарифам), а это не что иное, как дополнительный сервис. Подход такой: продали — заработали, не продали — это наши риски».

Для прозрачности расчетов на сайте «Магазина недвижимости» есть калькулятор стоимости услуг. Клиент в любой момент может узнать стоимость услуг агентства в зависимости от цены продажи своего объекта.

Сделки оформляются и регистрируются в течение дня. При этом клиента проконсультируют по вопросам предпродажной подготовки объекта.

Иногородним клиентам, которые едут общественным транспортом, предлагается также бесплатный «трансфер»: их встречают на железнодорожном или автовокзале, привозят в офис, где консультируют и заключают договоры, если надо, отвозят на объект и затем — опять на вокзал.

Независимая оценка. Она необходима для взвешенных по цене сделок купли-продажи. Поэтому дополнительный «плюс» - наличие в штате оценщика недвижимости (замдиректора Нина Пыльская).

Обширная реклама. Агентство заключило договоры на размещение объектов с большим перечнем порталов и сайтов: Kufar, Realt.by, Domavita.by, Hata.by, Megapolis и др. «Магазин недвижимости» хорошо представлен в социальных сетях.

Рынок недвижимости в Бресте за последние 7 месяцев

Анализ сделок купли-продажи, проведенный «Магазином недвижимости» на основе реестра цен государственного земельного кадастра (формальный рынок) и предложений в СМИ. Поскольку исследования рыночной цены производятся за длительный период, все цены сделок купли-продажи в белорусских рублях переведены в доллары США по курсу НБРБ.

С ноября 2018-го по май 2019-го года в Бресте было совершенно 954 сделки купли-продажи квартир. 13 % из этого количества - построенные в 2018 году на ул. Московской (дом 247), Гоголя, Морозова, Красногвардейскй, Махновича, Луцкой, Суворова и построенные в 2019 г. на ул. Богданчука, дом 119, и Гоголя, дом, 87А.

Вторичный рынок продажи квартир составил за этот период 86 % от общего количества (818 сделок).

Рыночная цена 1 кв. м практически держалась на одном уровне – около 700 долл.

Какие квартиры в тренде?

За данный период было продано однокомнатных квартир – 298, двухкомнатных - 326, трехкомнатных - 159, четырехкомнатных - 34 и пятикомнатных — 2. Это подтверждает, что наибольшей популярностью по-прежнему пользуются «двушки» и «однушки». Самыми «активными» практически для всех видов квартир были ноябрь и декабрь 2018 года, а в 2019-м пик продаж приходится на апрель.

Рыночная цена «квадрата» по каждому виду квартир (в долларах):

Однокомнатные

Четырехкомнатные

В продаже уже сегодня:

«Магазин недвижимости» предлагает интересные инвестиционные объекты: помещения для организации бизнеса в центре города. В продаже есть и выведенная из жилого фонда квартира на ул. Комсомольской, д. 39 (площадь 69 м кв., высота помещений 3,75 м.).

Продаются также расположенные на 1 этаже квартиры для перевода из жилого фонда: на ул. Гоголя, д. 59, и д. 82 площадью 56 м кв.; на б-ре Космонавтов, дом 88, площадью 31 м кв.

Приходите в гости в «Магазин недвижимости», который расположен на ул. Советской в ТД «Миллионный». Можно оставить заявку на сайте shoprealty.by/brest или связаться по телефону 8 (029) 700 22 88 или городскому 57 22 88.

Здесь всегда рады клиентам и готовы помочь разрешить сложные вопросы продажи или покупки квартиры (дома), или найти объект для инвестиций.